Votre projet
Investir dans les résidences de services : le marché de l’occasion, une opportunité fantastique
Pour les investisseurs, l’un des principaux avantages d’un investissement dans les résidences de services associé à un bail commercial est de vous offrir un revenu immédiat. Les loyers de votre investissement commencent à être perçus dès le lendemain de la signature de votre acte notarié et donc de votre bail.
De plus, contrairement au marché du neuf, généralement acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous évitez de payer des intérêts intercalaires. Compte tenu de la hausse actuelle des taux de crédit, cet aspect n’est pas négligeable.
Ce marché vous permet également de devenir propriétaire dans des territoires et à des emplacements où il est actuellement impossible d’obtenir un permis de construire. La rareté de ces lieux en fait un atout majeur, accélérant la valorisation de votre patrimoine.
Un autre point crucial est que le marché de la revente permet d’obtenir des rendements plus attractifs que ceux observés sur le marché du neuf. Cette performance économique est renforcée par un avantage fiscal exceptionnel : le régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Ce cadre fiscal, régi par le Code civil, vous permet d’économiser l’impact de votre tranche marginale d’imposition et des cotisations sociales, qui affectent toutes les autres formes de revenus.
Enfin, le marché secondaire vous permet d’avoir une connaissance approfondie de la performance comptable des résidences et des taxes qui y sont attachées, vous évitant ainsi au maximum les mauvaises surprises.
Passons maintenant à VOTRE projet.
Ces loyers, une fois les charges déduites, peuvent constituer un complément de revenus non négligeable, notamment lorsque le prêt immobilier associé est intégralement remboursé. L'investissement immobilier locatif est donc souvent recherché pour préparer la retraite, période associée à une baisse de revenus importante.
Attention cependant, tous les loyers ne sont pas traités de la même manière. Certains sont taxés et soumis aux prélèvements sociaux généralisés. D'autres, en revanche, bénéficient d'un cadre fiscal beaucoup plus favorable. Il est donc essentiel, avant de s'engager dans un investissement à long terme, de s'assurer que vos futurs loyers ne seront pas lourdement impactés à la fois par votre tranche marginale d'imposition et par les prélèvements sociaux généralisés.
L'avis d'un spécialiste est donc fondamental, surtout lorsqu'il s'agit de vos futurs revenus complémentaires.
Quel que soit votre profil d'investisseur, vous pouvez dès maintenant investir dans l'immobilier locatif, qu'il soit neuf ou ancien, vide ou meublé, car l'apport personnel requis est généralement faible. Il vous faudra bien sûr prendre le temps de préparer soigneusement votre dossier de prêt afin d'obtenir le meilleur financement auprès des banques tout en profitant de taux historiquement bas. Il est tout à fait possible de lancer votre projet dès que vous percevez des revenus suffisants et que vous êtes, bien sûr, imposable.
Par exemple, 250 € d'épargne mensuelle investis pendant 20 ans à un taux de 5 % vous permettront de constituer, à terme, un patrimoine de plus de 100 000 € avant impôts. Cette même épargne investie dans l'immobilier meublé vous permettra de constituer un patrimoine de 200 000 €*.
Cela représente également une protection familiale exceptionnelle grâce à l'effet de levier du crédit et à son assurance décès-invalidité. En cas de décès, vos bénéficiaires bénéficient d'un patrimoine entièrement libéré et des revenus qui en découlent.
Quel que soit votre profil, que vous soyez intéressé par l'immobilier meublé ou vide, neuf ou ancien, vous pouvez dès maintenant explorer le projet qui vous correspond le mieux. Nous sommes là pour vous accompagner.
Une solution avantageuse qui vous permet d'économiser le coût d'une location saisonnière tout en constituant votre patrimoine. Cette opportunité est unique. Aucune autre solution d'investissement ne vous permet de combiner investissement à long terme, protection de la famille, objectif patrimonial ET plaisir immédiat pour votre famille ou vos proches.
*Les simulations sont indicatives et non contractuelles, et dépendent de l'évolution des taux de crédit, des conditions spécifiques de chaque établissement bancaire et des conditions du bail. Les simulations d'épargne mensuelle ne tiennent pas compte de la situation fiscale, du mode de financement choisi et de la situation patrimoniale globale de l'investisseur. Elles sont données à titre indicatif et à titre d'exemple.
Pour les investisseurs, l’un des principaux avantages d’un investissement dans les résidences de services associé à un bail commercial est de vous offrir un revenu immédiat. Les loyers de votre investissement commencent à être perçus dès le lendemain de la signature de votre acte notarié et donc de votre bail.
De plus, contrairement au marché du neuf, généralement acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous évitez de payer des intérêts intercalaires. Compte tenu de la hausse actuelle des taux de crédit, cet aspect n’est pas négligeable.
Ce marché vous permet également de devenir propriétaire dans des territoires et à des emplacements où il est actuellement impossible d’obtenir un permis de construire. La rareté de ces lieux en fait un atout majeur, accélérant la valorisation de votre patrimoine.
Un autre point crucial est que le marché de la revente permet d’obtenir des rendements plus attractifs que ceux observés sur le marché du neuf. Cette performance économique est renforcée par un avantage fiscal exceptionnel : le régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Ce cadre fiscal, régi par le Code civil, vous permet d’économiser l’impact de votre tranche marginale d’imposition et des cotisations sociales, qui affectent toutes les autres formes de revenus.
Enfin, le marché secondaire vous permet d’avoir une connaissance approfondie de la performance comptable des résidences et des taxes qui y sont attachées, vous évitant ainsi au maximum les mauvaises surprises.
Passons maintenant à VOTRE projet.
- Gagnez un revenu supplémentaire :
Ces loyers, une fois les charges déduites, peuvent constituer un complément de revenus non négligeable, notamment lorsque le prêt immobilier associé est intégralement remboursé. L'investissement immobilier locatif est donc souvent recherché pour préparer la retraite, période associée à une baisse de revenus importante.
Attention cependant, tous les loyers ne sont pas traités de la même manière. Certains sont taxés et soumis aux prélèvements sociaux généralisés. D'autres, en revanche, bénéficient d'un cadre fiscal beaucoup plus favorable. Il est donc essentiel, avant de s'engager dans un investissement à long terme, de s'assurer que vos futurs loyers ne seront pas lourdement impactés à la fois par votre tranche marginale d'imposition et par les prélèvements sociaux généralisés.
L'avis d'un spécialiste est donc fondamental, surtout lorsqu'il s'agit de vos futurs revenus complémentaires.
- Réduire mes impôts :
Quel que soit votre profil d'investisseur, vous pouvez dès maintenant investir dans l'immobilier locatif, qu'il soit neuf ou ancien, vide ou meublé, car l'apport personnel requis est généralement faible. Il vous faudra bien sûr prendre le temps de préparer soigneusement votre dossier de prêt afin d'obtenir le meilleur financement auprès des banques tout en profitant de taux historiquement bas. Il est tout à fait possible de lancer votre projet dès que vous percevez des revenus suffisants et que vous êtes, bien sûr, imposable.
- Développer votre patrimoine :
Par exemple, 250 € d'épargne mensuelle investis pendant 20 ans à un taux de 5 % vous permettront de constituer, à terme, un patrimoine de plus de 100 000 € avant impôts. Cette même épargne investie dans l'immobilier meublé vous permettra de constituer un patrimoine de 200 000 €*.
Cela représente également une protection familiale exceptionnelle grâce à l'effet de levier du crédit et à son assurance décès-invalidité. En cas de décès, vos bénéficiaires bénéficient d'un patrimoine entièrement libéré et des revenus qui en découlent.
Quel que soit votre profil, que vous soyez intéressé par l'immobilier meublé ou vide, neuf ou ancien, vous pouvez dès maintenant explorer le projet qui vous correspond le mieux. Nous sommes là pour vous accompagner.
- Profiter de séjours :
Une solution avantageuse qui vous permet d'économiser le coût d'une location saisonnière tout en constituant votre patrimoine. Cette opportunité est unique. Aucune autre solution d'investissement ne vous permet de combiner investissement à long terme, protection de la famille, objectif patrimonial ET plaisir immédiat pour votre famille ou vos proches.
*Les simulations sont indicatives et non contractuelles, et dépendent de l'évolution des taux de crédit, des conditions spécifiques de chaque établissement bancaire et des conditions du bail. Les simulations d'épargne mensuelle ne tiennent pas compte de la situation fiscale, du mode de financement choisi et de la situation patrimoniale globale de l'investisseur. Elles sont données à titre indicatif et à titre d'exemple.