Votre projet

Investissement en résidence services : le marché de l’ancien, une formidable opportunité.

Pour les investisseurs, l’un de ses principaux avantages d'un investissement en résidence services associé à un bail commercial est de vous procurer des revenus immédiats. Les loyers de votre investissement démarrent au lendemain de la signature de votre acte notarié et donc de votre bail.

Par ailleurs et contrairement au marché du neuf qui est généralement acquis en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), vous évitez de payer des intérêts intercalaires. Compte tenu de la remontée actuelle des taux de crédit, ce point n’est pas négligeable.

Ce marché vous permet également de devenir propriétaire dans des territoires et sur des emplacements où il est aujourd'hui impossible d'obtenir un permis de construire. La rareté de ces lieux en fait un atout patrimonial important accélérateur de la valorisation de votre patrimoine.

Autre point crucial, le marché de la revente permet d’obtenir des rentabilités plus attractives que celles constatées sur le marché du neuf. Cette performance économique est boostée par un avantage fiscal exceptionnel qu’est le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce cadre fiscal régi par le Code Civil, permet d’économiser l’impact de votre tranche marginale d’imposition et des prélèvements sociaux, touchant toutes les autres formes de revenus.

Enfin, le marché secondaire permet d’avoir un niveau de connaissance élevé des performances comptables des résidences et des taxes qui y sont rattachées et ainsi, éviter au maximum toutes mauvaises surprises.

Maintenant, regardons VOTRE projet. 

• Percevoir des revenus complémentaires :

Être propriétaire bailleur consiste à louer un bien immobilier, un appartement ou une maison, en contrepartie de loyers versés par le locataire.

Ces loyers, une fois les charges déduites, peuvent offrir un complément de revenus conséquents, en particulier lorsque le prêt immobilier associé est totalement remboursé. L’investissement immobilier locatif est ainsi souvent sollicité pour préparer son passage à la retraite, moment associé à une baisse significative de ses revenus.

Mais attention, tous les loyers ne sont pas logés à la même enseigne. Certains sont fiscalisés et soumis aux contributions sociales généralisées. D’autres en revanche, bénéficient d’un cadre fiscal beaucoup plus favorable. Il est donc essentiel, avant de vous engager dans un investissement à long terme, de vous assurer que vos futurs loyers ne seront pas lourdement impactés à la fois par votre tranche marginale d’imposition mais également par les contributions sociales généralisées.

Les conseils d’un spécialiste sont donc fondamentaux surtout quand on parle de son complément de revenus futurs.   

• Réduire mes impôts : 

Vous souhaitez baisser vos impôts et vous vous posez des questions sur la meilleure manière de faire ? Il existe en France de nombreuses solutions pour les réduire. L’une d’entre elles est d’investir dans l’immobilier locatif. Grâce aux dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement, de nombreux français ont pu investir dans la pierre tout en baissant leur pression fiscale. D’autres ont préféré optimiser encore plus l’impact fiscal en évitant de payer impôts et contributions sociales sur l’ensemble des revenus perçus de leur investissement. Cela est possible grâce à l’investissement en immobilier meublé (LMNP).

Quel que soit votre profil d’investisseur, vous pouvez dès à présent vous lancer dans un investissement immobilier locatif, en neuf ou en revente, en nu ou en meublé car, généralement, peu d’apport est nécessaire. Il faudra bien sûr prendre le temps de constituer votre dossier de demande de prêt avec soin pour obtenir le meilleur financement auprès des banques et profiter encore des taux historiquement bas. Il est tout à fait envisageable d’initier votre projet dès que vous percevez des revenus suffisants et que vous êtes, bien sûr, imposable.    

• Développer son patrimoine : 

Acheter un bien immobilier est un acte conséquent et durable. Il vous permet, grâce à la mobilisation d’une épargne régulière, limitée et maitrisée, associée à l’effet de levier du crédit, de développer fortement votre patrimoine. Cet investissement constitue par ailleurs une excellente protection contre l’inflation et offre de réelles perspectives de plus-values à long terme.

A titre d’exemple, 250 € d’épargne mensuelle placés pendant 20 ans au taux de 5% vont vous permettre de créer, à terme, un patrimoine de plus de 100.000 € avant impôts. Cette même épargne investie dans l’immobilier meublé vous permettra de créer un patrimoine de 200.000 €.*

Cela représente de surcroit une exceptionnelle protection familiale grâce à l’effet de levier du crédit et de son assurance décès invalidité. En cas de décès, vos ayants droits bénéficient d’un patrimoine totalement payé et des revenus qui en découlent.

Quel que soit votre profil, que vous soyez concernés par l'immobilier meublé ou nu, dans le neuf ou dans l'ancien, vous pouvez d'ores et déjà étudier le projet qui vous correspond le mieux. Nous sommes à vos côtés pour cela.

• Profiter de séjours : 

En investissant dans un bien meublé au sein d’une résidence de loisirs, vous avez, en tant que propriétaire, l’opportunité d’allier investissement long terme et plaisir court terme grâce à l’occupation. Non seulement vous investissez dans un patrimoine immobilier de qualité avec une rentabilité garantie mais vous pouvez également profiter de séjours dans votre bien ou dans un bien équivalent dans une autre résidence du gestionnaire.

Une solution avantageuse qui vous permet d’économiser le coût d’une location de vacances tout en construisant votre patrimoine. Cette opportunité est unique. Aucune autre solution d’investissement ne vous permet de conjuguer placement long terme, protection familiale, objectif patrimonial ET plaisir immédiat dont profitent votre famille ou vos proches.


*Les simulations sont indicatives et non contractuelles dépendantes de l’évolution des taux de crédit, des conditions spécifiques à chaque établissement bancaire et des conditions du bail. Les simulations d’épargne mensuelle ne tiennent pas compte de la situation fiscale, du mode de financement choisi et la situation patrimoniale globale de l'investisseur. Elles ne sont qu’indicatives et présentées à titre d’exemple